Quels sont les coûts à prévoir lorsqu'on vend une propriété à Montréal?

Monique Assouline — 23 juillet 2026

Les frais de clôture ne concernent pas que les acheteurs

Lorsqu'on vend une propriété à Montréal, plusieurs propriétaires pensent que les frais de clôture concernent principalement les acheteurs. Pourtant, les vendeurs doivent eux aussi prévoir plusieurs dépenses importantes qui peuvent réduire leur produit net de vente.

Les frais de clôture, aussi appelés coûts liés à la vente, regroupent plusieurs dépenses que les vendeurs doivent prévoir avant la signature chez le notaire.

Que vous vendiez un condo au centre-ville, une maison familiale à Hampstead ou une résidence de prestige à Westmount, il est essentiel de bien comprendre ces coûts avant d'accepter une promesse d'achat.

Voici les principaux coûts à prévoir.

1. Frais de notaire pour la mainlevée hypothécaire

Le vendeur est généralement responsable des frais de notaire liés au remboursement de son hypothèque ou de toute autre garantie enregistrée sur la propriété.

Le notaire s'occupe notamment de :

• rembourser votre prêteur;
• préparer et publier la mainlevée hypothécaire;
• radier les garanties inscrites au Registre foncier, lorsque nécessaire.

Chaque hypothèque ou marge de crédit garantie par la propriété peut entraîner des frais distincts. Il est donc préférable de vérifier ces coûts auprès de votre prêteur avant la vente.

2. Remboursement hypothécaire et pénalités bancaires

Si vous vendez votre propriété avant la fin de votre terme hypothécaire, votre institution financière pourrait exiger des pénalités de remboursement anticipé, particulièrement si votre prêt est à taux fixe.

Avant de mettre votre propriété en vente, demandez :

• un état de remboursement;
• le montant des pénalités applicables;
• les frais administratifs, s'il y a lieu.

Connaître ces montants vous permettra d'estimer plus précisément le produit net que vous recevrez à la signature.

3. Certificat de localisation

Le certificat de localisation est un document essentiel lors d'une transaction immobilière au Québec.

Un nouveau certificat pourrait être nécessaire si :

• votre certificat est ancien;
• vous avez ajouté une piscine, un garage, un patio, une clôture ou un cabanon;
• des modifications importantes n'y figurent plus.

Le notaire déterminera si votre certificat est toujours valide pour la transaction. Comme la préparation d'un nouveau certificat peut prendre plusieurs semaines, il est recommandé de vérifier cette question dès la mise en marché.

4. Frais spécifiques aux condos

Si vous vendez une copropriété à Montréal, certains frais supplémentaires peuvent s'ajouter.

Le syndicat de copropriété peut notamment facturer pour

• la préparation des documents destinés à l'acheteur;
• des frais administratifs;
• des frais de transfert;
• la coordination avec le notaire.

Ces frais varient d'un immeuble à l'autre. Il est donc conseillé de demander la grille tarifaire du syndicat dès le début du processus de vente.

5. Ajustements au jour de la vente

Lors de la signature chez le notaire, certains ajustements financiers sont effectués afin que chaque partie paie uniquement sa part des dépenses liées à la propriété.

Par exemple, le vendeur pourrait devoir rembourser à l'acheteur la portion des :

• taxes municipales;
• taxes scolaires;
• frais de copropriété déjà payés après la date de transfert.

Ces ajustements sont calculés par le notaire et font partie du règlement final de la transaction.

Une bonne préparation permet d'éviter les mauvaises surprises

Bien connaître les coûts liés à la vente de votre propriété vous permet de :

• estimer plus précisément votre produit net de vente;
• éviter les surprises de dernière minute;
• planifier votre prochain achat en toute confiance;
• faciliter une transaction harmonieuse.

Que vous vendiez un condo à Griffintown, une propriété dans le Vieux-Montréal, une maison familiale à Hampstead ou une résidence de prestige à Westmount, une bonne préparation financière vous aidera à prendre des décisions éclairées.

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